En Gràcia, el peso de la vivienda principal cayó un 8%; en Les Corts, Eixample y Sarrià-Sant Gervasi la reducción superó el 5%. Ese retroceso es uno de los motivos que respaldan el cambio urbanístico aprobado por la subcomisión de urbanismo.
La modificación del Plan General Metropolitano (PGM) permite al Ayuntamiento de Barcelona regular los alquileres de temporada y de habitaciones. El consistorio podrá fijar límites a los usos distintos de la vivienda habitual e incluso prohibirlos mediante futuros planeamientos urbanísticos y ordenanzas municipales.
El Ayuntamiento podrá actuar por zonas
La subcomisión, integrada por la Generalitat y el Ayuntamiento, dio su visto bueno a la modificación a principios de noviembre. La aprobación inicial había llegado en marzo. Ahora corresponde al gobierno municipal desarrollar la regulación.
Las medidas podrán variar según el distrito, el barrio o incluso el edificio, con el propósito de preservar su carácter residencial. El cambio modifica los artículos 276 y 302A del PGM y distingue cuatro usos: vivienda habitual, permanente, temporal y segunda residencia. El uso habitual y permanente seguirá admitido sin limitaciones en todas las zonas donde se permita el uso residencial.
La consellera de Vivienda, Sílvia Paneque, defendió que el urbanismo ofrece herramientas para proteger el uso permanente de las viviendas y el derecho de la ciudadanía a vivir en sus barrios. En otro ámbito de la gestión urbana, la ATM adjudicó a EYSA el software para las ZBE de hasta 20 municipios, con un sistema previsto a partir de 2028.
El alquiler de habitaciones también entra en la norma
Cuando el alquiler de habitaciones sea permanente, deberá garantizar a todas las personas residentes el acceso a los espacios y servicios comunes necesarios para cumplir las condiciones de habitabilidad. Para los usos temporales, Paneque señaló que deberán justificarse por motivos laborales o médicos, de estudios u otros similares.
El descenso de la vivienda principal ayuda a explicar la preocupación de la Generalitat: aunque el parque de vivienda creció un 20,8% en los últimos 30 años, la vivienda habitual y permanente pasó de representar el 86,1% en 1991 al 83% en 2021.
La regulación llega tras un pacto municipal
La iniciativa nació del acuerdo que el gobierno de Jaume Collboni cerró con los Comuns para obtener su apoyo a las ordenanzas fiscales. Cuando se aprobó inicialmente, la teniente de Alcaldía de Urbanismo, Laia Bonet, advirtió de que algunos inquilinos que buscan un contrato permanente solo encuentran ofertas de temporada.
Tras el visto bueno de la subcomisión, el alcaldable de Barcelona en Comú, Gerardo Pisarello, pidió prohibir ya el alquiler de temporada en la ciudad y sostuvo que el Ayuntamiento cuenta con herramientas para hacerlo.
