Con casi 170.000 habitantes en poco más de cinco kilómetros cuadrados, Tetuán es el distrito más denso de Madrid. Las asociaciones vecinales —como Cuatro Caminos-Tetuán o Ventilla-Almenara— advierten de que cualquier nueva promoción agravaría problemas ya visibles: falta de equipamientos, escasez de zonas verdes y una presión constante sobre el espacio público.
El rechazo se apoya en datos concretos. El distrito apenas cuenta con una veintena de zonas verdes y muchas calles, especialmente en barrios como Berruguete o Valdeacederas, carecen de arbolado. La falta de instalaciones deportivas obliga a utilizar plazas como improvisados espacios de juego, mientras el crecimiento reciente —25 edificios en tres años— ha reducido aún más el margen disponible.
A esta situación se suma el encarecimiento de la vivienda y la transformación del tejido urbano. Locales reconvertidos en pisos, aumento de apartamentos turísticos y nuevas promociones han cambiado el perfil del barrio. Para muchos residentes, el problema no es solo cuánto se construye, sino para quién.
Desde el Ayuntamiento se insiste en que el plan aún no define actuaciones concretas, pero el debate ya está en la calle. Los vecinos temen que Tetuán se convierta en un objetivo prioritario por su ubicación estratégica, entre el centro y el norte de la capital.
Lo que está en juego no es solo el número de viviendas, sino el equilibrio del barrio. Más densidad sin nuevos servicios puede traducirse en menos espacio, más ruido y mayor presión sobre la vida cotidiana. En un distrito donde cada metro cuenta, cualquier decisión urbanística tiene un efecto inmediato en cómo se vive, se convive y se permanece en el barrio.
