Alquila 75 habitaciones en España y dice cuánto le queda al mes por piso: lo invertido vuelve en 6 meses

Rocío, de Zaragoza, gestiona 75 habitaciones repartidas en 17 pisos y ha contado sus números en el pódcast 'Libertad Inmobiliaria'. El método se llama rent to rent.

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Las cuentas, piso a piso

• Su piso típico: barrio trabajador, tres habitaciones más salón independiente que se convierte en la cuarta, casi siempre sin ascensor y con una reforma básica, de lavado de cara.
• Lo que paga de alquiler: unos 950 euros al mes por el piso entero.
• Lo que cobra: 400 euros por habitación. Cuatro habitaciones, 1.600 euros.
• Lo que invierte: alrededor de 3.000 euros en amueblarlo, porque un piso por habitaciones tiene que estar listo para que el inquilino entre con la maleta y pueda hacerse una tortilla esa misma noche.
• Lo que le queda: un beneficio mínimo de unos 410 euros por piso, que como ella misma apunta es justo el precio de una habitación.

Traducción de la cifra que da el titular: recupera los 3.000 euros de muebles en seis meses porque compra siempre lo mismo, estandarizado y barato. La inversión que se amortiza rápido no es el piso, son los muebles.

Lo que ella misma reconoce que le da respeto

Preguntada por sus dudas, la inversora no vende humo: "Mi mayor miedo en estos dos años ha sido la responsabilidad. Pasa cualquier cosa y al final soy yo la que responde". De ahí que filtre mucho a quien entra, dice, y que insista en que el inquilino esté cómodo para que no haya rotación constante.

La letra pequeña que no sale en el pódcast

Antes de que nadie coja una calculadora, tres avisos que este modelo arrastra:

• El permiso del propietario. Realquilar habitaciones sin autorización escrita del dueño puede ser causa de resolución del contrato.
• El marco legal. El alquiler por habitaciones no se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos como la vivienda habitual, sino por el Código Civil: menos protección para quien entra y menos certezas para quien gestiona.
• La normativa local. Cada vez más ayuntamientos regulan el alquiler por habitaciones y el número máximo de ocupantes por vivienda.

Traducción para quien esté haciendo cuentas: el margen de 410 euros es por piso y antes de los meses en que una habitación queda vacía. Con cuatro habitaciones, un mes sin inquilino se come el beneficio de ese piso entero.

Mientras tanto, los dos decretos de vivienda que el Gobierno aprobó este verano no lograron el respaldo necesario y no han salido adelante en el Congreso. El alquiler, con o sin decretos, sigue subiendo: el metro cuadrado se ha encarecido cinco puntos respecto a septiembre del año pasado.

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