Si tienes un piso vacío, el Estado te paga hasta 600 euros al mes por alquilarlo barato

El Real Decreto 326/2026, publicado el 23 de abril dentro del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, subvenciona con hasta 600 euros mensuales por vivienda a los propietarios que cedan su inmueble para alquiler asequible o social.

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Cómo funciona el trato

• La cesión: mínimo siete años, mediante acuerdo con la comunidad autónoma, el ayuntamiento o una entidad vinculada a estas administraciones.
• El papeleo: la cesión tiene que constar en el Registro de la Propiedad.
• El cobro: hasta 600 euros al mes que el propietario recibe además de la renta del alquiler.
• El tope para el inquilino: lo que paga no puede superar los 600 euros mensuales iniciales — actualizables cada año — ni el máximo del sistema estatal de referencia. El precio concreto lo fija cada comunidad.
• La excepción al plazo: los siete años pueden reducirse si hay circunstancias que lo justifiquen y lo aprueba la comisión de seguimiento.

Traducción de la cuenta: el propietario cobra el alquiler limitado más la subvención. Si el tope de renta de su zona ronda esos 600 euros, la suma se acerca a lo que pediría en el mercado, pero con inquilino, con contrato largo y con la administración de por medio.

El dinero para las obras

Es la parte que hace viable la operación en pisos viejos, que son justamente los que están cerrados:

• Hasta 12.000 euros para obras de habitabilidad o accesibilidad antes de alquilar.
• Hasta 18.000 euros para las obras necesarias para devolver la vivienda en las mismas condiciones en que fue cedida, al terminar el arrendamiento.
• Cobertura: estas subvenciones pueden cubrir hasta el 100 % de los gastos acreditados, dentro de los límites fijados.

Ojo a la letra pequeña geográfica: el plan se aplica en los territorios que se adhieran, con la excepción del País Vasco y Navarra, que van por su cuenta en esto.

Por dónde se pide

No hay una ventanilla única estatal. La tramitación depende de las convocatorias que publique cada comunidad autónoma — y las ciudades de Ceuta y Melilla —, así que el sitio donde mirar es la web del organismo de vivienda de tu región y sus plazos. El real decreto contempla además ayudas directas en casos justificados, siempre que haya presupuesto disponible.

Conviene no confundir esta ayuda con las de rehabilitación o con el Bono Alquiler Joven: aquí el beneficiario es el dueño, y la contrapartida es renunciar durante siete años a poner el precio que quiera.

A cambio, lo que se compra con esa renuncia es previsibilidad: contrato largo, interlocutor público y la reforma pagada antes de entrar el inquilino. Para un piso heredado en una ciudad media, que es el perfil clásico de vivienda cerrada en España, esa combinación suele pesar más que los cien euros de diferencia con el mercado libre.

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