Las viviendas tendrán dos, tres y cuatro dormitorios, con una distribución pensada para perfiles familiares distintos. Tres de los pisos de tres habitaciones estarán adaptados para personas con movilidad reducida, y el conjunto contará además con 83 plazas de aparcamiento, 82 trasteros y un local comercial en la planta baja.
El diseño busca aprovechar al máximo la luz y la ventilación natural. Muchas viviendas tendrán doble orientación y salones en esquina, mientras que los patios interiores incorporarán vegetación y ayudarán a refrescar las zonas comunes durante los meses más calurosos.
La eficiencia energética será otro de los puntos centrales. El edificio contará con aislamiento reforzado, ventilación mecánica con recuperación de calor y sistemas de aerotermia para climatización y agua caliente. El objetivo es reducir tanto el consumo como el gasto mensual de quienes vivan allí.
La fachada combinará aislamiento térmico, persianas y celosías de ladrillo visto que ocultarán los tendederos. En el interior, los espacios comunes tendrán iluminación natural y estarán planteados como zonas de paso y encuentro entre vecinos, alejándose del esquema de pasillos cerrados de muchos bloques residenciales.
La inversión municipal supera los 18,7 millones de euros y forma parte de una actuación mucho más amplia en el distrito. EMVS Madrid tiene otras 13 promociones en marcha o previstas en Vicálvaro, que sumarán cerca de 1.200 viviendas de alquiler asequible en los próximos años.
La llegada de estas promociones coincide con una transformación acelerada del sureste madrileño, donde nuevos desarrollos residenciales están obligando a ampliar también transporte, colegios, comercios y servicios. Para quienes buscan alquiler público, Vicálvaro se consolida así como uno de los puntos con mayor crecimiento de oferta.
La Catalana 4 deja una imagen bastante concreta de ese cambio: pisos nuevos con garaje, trastero y sistemas de bajo consumo en una zona donde la vivienda pública gana peso. La clave estará ahora en los plazos de obra y en cómo se adjudicarán las 82 viviendas cuando se acerque su entrega en 2027.
