Moratalaz y Vicálvaro, los únicos distritos de Madrid donde baja el alquiler

En un contexto donde alquilar en Madrid parece cada vez más complicado, dos distritos rompen la tendencia: Moratalaz y Vicálvaro han registrado una leve bajada en el precio del metro cuadrado durante el mes de mayo, según los últimos datos publicados por Idealista. En un mercado marcado por subidas constantes, estos distritos del este de la capital ofrecen un respiro, aunque pequeño, para quienes buscan vivienda en alquiler. La caída ha sido discreta pero significativa por lo excepcional: en Moratalaz, el precio bajó un 0,3%, situándose en 15,4 euros por metro cuadrado, mientras que en Vicálvaro el descenso fue del 0,7%, hasta los 14,6 euros por metro cuadrado. Aunque la diferencia respecto a abril es mínima, el dato destaca frente a la subida generalizada que sigue marcando al resto de distritos madrileños. Y es que, en mayo de 2025, el precio medio del alquiler en la ciudad ha alcanzado un nuevo récord: 21,7 €/m2, lo que supone un aumento del 1,2% mensual y un 11,7% interanual. Algunos barrios, como Usera (+5%), Latina (+2%), Retiro y Carabanchel (+1,9%), y San Blas (+1,7%), han sufrido alzas especialmente marcadas en apenas treinta días. El contraste con el pasado es cada vez más evidente. Hace diez años, un piso de 72 metros en Malasaña podía alquilarse por poco más de 600 euros mensuales. Hoy, ese mismo inmueble supera con creces los 1.500. Con protestas ciudadanas cada vez más frecuentes y un mercado que no deja de tensarse, los tímidos descensos en Vicálvaro y Moratalaz abren una pregunta: ¿pueden ser el anticipo de una corrección mayor o solo una pausa en la escalada de precios? Solo el tiempo lo dirá. Por ahora, siguen siendo una rara excepción en un panorama que no da tregua.