El aumento se concentra especialmente en la vivienda de segunda mano. Los pisos usados se encarecieron un 14,1% interanual en Madrid, frente al 12,9% de media nacional. Es, con diferencia, el segmento que más está empujando el índice regional.
La vivienda nueva siguió una evolución diferente. Su precio aumentó un 5,6% respecto al segundo trimestre del año pasado, por debajo del crecimiento nacional del 7,4%. La diferencia entre ambos mercados es considerable: mientras la obra nueva modera su subida, la vivienda usada continúa avanzando a doble dígito.
El salto también se aprecia al comparar únicamente los últimos tres meses. Entre el primer y el segundo trimestre de 2026, el precio general de la vivienda subió un 4,2% en la Comunidad de Madrid. La segunda mano avanzó un 4,4% y la vivienda nueva, un 3%.
Madrid se sitúa así por encima de la subida nacional, que fue del 12,2% interanual y del 3,4% trimestral. No es, sin embargo, la comunidad donde más aumentaron los precios: Ceuta registró un 15,2%, Asturias un 15%, Castilla y León un 14,8% y Aragón un 14,6%.
El dato ayuda también a dimensionar cuánto se ha encarecido el mercado en apenas medio año. Entre enero y junio, el precio de la vivienda libre madrileña acumuló un crecimiento del 7,4% respecto al mismo periodo de 2025. En la vivienda usada el incremento fue del 7,8%, mientras que en la nueva quedó en el 4,8%.
Las cifras del INE corresponden a toda la Comunidad de Madrid, no únicamente a la capital, y tampoco permiten saber qué barrios concretos han subido más. El índice mide además la evolución de los precios de compraventa de vivienda libre: no es un indicador del alquiler ni equivale al precio medio por metro cuadrado que aparece en los portales inmobiliarios.
El mercado nacional acumula ya 49 trimestres consecutivos con incrementos interanuales, algo más de doce años. Madrid participa de esa tendencia, pero el dato de los 49 trimestres corresponde al conjunto de España y no debe atribuirse específicamente a la región.
Con los datos del segundo trimestre, la principal presión en Madrid vuelve a estar en el mercado de segunda mano: su 14,1% interanual supera tanto el crecimiento general de la región como el de la vivienda usada en el conjunto del país.
