El paquete de medidas sobre vivienda apenas ha sobrevivido unos días. El Congreso ha rechazado este viernes los dos reales decretos leyes impulsados por el Gobierno: el primero ha obtenido 172 votos a favor y 178 en contra, mientras que el segundo ha terminado con 166 síes y 184 noes.
Junts se ha sumado al PP y Vox en el rechazo de ambos textos. La formación catalana había pedido previamente al Gobierno que los retirara para negociar una nueva propuesta, mientras que el Ejecutivo decidió mantenerlos y llevarlos a votación.
Adiós a la prórroga extraordinaria de dos años
Uno de los cambios más directos afecta a los contratos de alquiler.
El primer decreto permitía a determinados inquilinos solicitar una prórroga extraordinaria de hasta dos años para contratos que finalizaran antes del 31 de diciembre de 2028. Con el rechazo parlamentario, esta medida decae.
También desaparece la limitación extraordinaria prevista para determinadas actualizaciones de la renta hasta finales de 2027.
Cae también la protección extraordinaria frente a desahucios
El primer texto recuperaba y ampliaba hasta finales de 2030 determinadas protecciones frente al desahucio para hogares vulnerables sin alternativa habitacional.
La aplicación dependía de requisitos económicos, familiares y de vulnerabilidad, y contemplaba compensaciones para determinados propietarios. Tras no ser convalidado el decreto, esas disposiciones dejan de estar vigentes.
Alquileres de temporada y por habitaciones
Otra parte del decreto pretendía introducir nuevas reglas para evitar que los contratos temporales o por habitaciones se utilizaran para esquivar la regulación aplicable al alquiler de vivienda habitual.
Entre las medidas figuraba la posibilidad de considerar habitual un alquiler temporal cuando no existiera una causa justificada y acreditada. También se limitaba la suma de las rentas de las habitaciones respecto al precio correspondiente a la vivienda completa.
Estas medidas tampoco continúan tras la votación.
También desaparecen cambios fiscales y ayudas a compradores
El paquete incluía una deducción estatal del 10 % del alquiler de la vivienda habitual para determinados contribuyentes con ingresos de hasta 33.007 euros anuales, además de modificaciones en las reducciones fiscales aplicables a los propietarios.
También contemplaba una herramienta para facilitar la compra de una primera vivienda a personas que no pudieran afrontar la entrada: un préstamo público de hasta el 20% del valor de la vivienda, con un máximo de 50.000 euros.
El decreto incorporaba además otras medidas fiscales relacionadas con viviendas vacías, alojamientos turísticos y venta de inmuebles a entidades públicas.
Al caer el texto, estas novedades no siguen adelante.
Tampoco habrá prórrogas automáticas e indefinidas
El segundo decreto estaba centrado prácticamente en una sola cuestión: la continuidad de los contratos de alquiler.
La propuesta permitía que, una vez agotados los cinco años de contrato —o siete cuando el propietario fuera una persona jurídica—, pudieran producirse prórrogas sucesivas por los mismos plazos, salvo que alguna de las partes comunicara su decisión de finalizar la relación contractual.
Este segundo texto era el que contaba con menos apoyos parlamentarios y finalmente ha sido rechazado por 184 votos frente a 166.
¿Qué puede pasar ahora?
La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, planteó durante el debate la posibilidad de trabajar posteriormente en un proyecto de ley que permitiera incorporar puntualizaciones o correcciones técnicas reclamadas por otros grupos.
El rechazo de los dos decretos llega además en un momento de movilizaciones por el acceso a la vivienda, con protestas y acampadas en varias ciudades. En Madrid, centenares de manifestantes se desplazaron desde la Puerta del Sol hasta las inmediaciones del Congreso coincidiendo con la votación.
