Desde marzo de 2024, cuando empezó a aplicarse la contención de rentas, el tamaño medio de los pisos alquilados ha pasado de 74 a 71 metros cuadrados. En el mismo periodo, el precio por metro cuadrado ha aumentado un 5%, hasta situarse en 16,89 euros mensuales. Frente a los niveles anteriores a la pandemia, el incremento alcanza el 17%.
La diferencia se aprecia con especial claridad en Ciutat Vella. Allí, la renta media ha bajado un 5%, pero los nuevos contratos corresponden a viviendas considerablemente más pequeñas: la superficie media ha caído de 70 a 61 metros cuadrados y el coste por metro cuadrado ha escalado un 11%, hasta los 18,41 euros.
La Barceloneta lleva esa tendencia al extremo. El barrio alcanza los 23,19 euros por metro cuadrado, la cifra más alta de Barcelona, por encima incluso de zonas como Pedralbes o Les Tres Torres. Al mismo tiempo, el tamaño medio de los pisos alquilados ha pasado de 55 a apenas 38 metros cuadrados. Solo Can Peguera registra viviendas todavía más pequeñas.
El fenómeno también llega a distritos tradicionalmente más asequibles. En Sant Andreu, la renta media ha subido un 2%, hasta los 920 euros, mientras el coste por metro cuadrado aumenta un 7% y la superficie baja de 70 a 66 metros. En La Trinitat Vella, el cambio es todavía más brusco: los pisos pasan de 63 a 57 metros cuadrados y el alquiler medio aumenta un 28%, hasta 844 euros.
Sants-Montjuïc presenta una fotografía algo distinta. El tamaño de las viviendas se mantiene más estable, pero los precios avanzan con fuerza en zonas sometidas a una intensa transformación urbanística, especialmente en la Marina del Prat Vermell y la Marina del Port.
Ni siquiera los barrios de rentas más altas escapan a la reducción de superficie. En Pedralbes, el precio por metro cuadrado crece un 8% mientras el tamaño medio de las viviendas baja un 6%. En Les Tres Torres, el alquiler aumenta un 1%, el coste por metro un 3% y la superficie disponible se reduce un 8%.
El cambio tiene una consecuencia muy concreta para quienes buscan casa: el importe mensual por sí solo cuenta cada vez menos la historia completa. El piso puede costar prácticamente lo mismo que hace dos años, pero tener varios metros menos, obligando a reorganizar habitaciones, teletrabajo o convivencia. El mercado del alquiler barcelonés deja así una nueva frontera del encarecimiento: no siempre subir el recibo, sino reducir el espacio que se obtiene por él.
