¿Planeas mudarte a la vibrante y encantadora Barcelona? Lyailya Anderzhanova, conocida cariñosamente como Layla, es tu agente de bienes raíces y reubicación ideal. Con más de una década de experiencia en España, Layla y su equipo son tus aliados confiables para encontrar hogares de ensueño y adaptarte al estilo de vida catalán. Desde encontrar la residencia perfecta hasta manejar el seguro médico, Layla te guía en cada paso de tu adaptación. Le hemos hecho a Layla unas cuantas preguntas que probablemente estén en la mente de muchos que quieren encontrar su hogar ahora mismo.
¿Qué recomendaciones específicas daría a alguien que busca alquilar por primera vez en Barcelona?
- Considera contratar ayuda profesional para revisar tu contrato antes de firmarlo.
- Nunca envíes dinero sin haber visto el apartamento en persona al menos una vez.
- Tómate tu tiempo para encontrar un buen piso en Barcelona. Asegúrate de tener una opción a corto plazo para no sentirte presionado en tu decisión a largo plazo.
¿Cuáles son los principales aspectos que los arrendatarios deberían considerar antes de firmar un contrato de alquiler en Barcelona?
- El período por el que necesitas el piso y cuáles son las condiciones si necesitas dejarlo antes de tiempo.
- Verificar si el propietario es realmente el dueño o tiene el derecho oficial de alquilar el piso.
- Saber quién paga qué: si algo se rompe, quién cubre esos gastos, así como las comisiones de la agencia.
- Informarte sobre dónde va tu depósito; por ley, debe estar en INCASOL.
¿Cómo pueden los inquilinos protegerse de posibles fraudes en el alquiler?
- Verificar en el Registro de la Propiedad que la persona que te alquila el piso realmente es el propietario.
- Firmar primero el documento y luego realizar la transferencia de dinero. ¡Esa es la regla!
- Si no te encuentras en Barcelona, pide a amigos, colegas o especialistas de confianza que visiten el piso antes de pagar la cuota de reserva.
- En idealista, si el perfil es de «Propietario Privado» y no tiene número de teléfono, probablemente sea una estafa.
El límite de alquiler en Barcelona: ¿cómo afecta a los arrendatarios? ¿Qué cambios significativos deberían conocer?
Se están intentando regular los precios con leyes de control de alquileres. Sin embargo, la implementación de estas leyes es complicada y hay muchas lagunas legales. Esto, sinceramente, puede hacer que encontrar una opción asequible sea aún más difícil, ya que los agentes y propietarios tienen más opciones que los inquilinos. En este momento, estamos viendo algunos pisos a buen precio (por debajo de 1500 €), lo que indica que la nueva ley está teniendo algún efecto, pero si eres un expatriado sin un ingreso estable en España, las posibilidades de que tu candidatura sea seleccionada son prácticamente nulas.
¿Cómo afecta la nueva legislación a los contratos de alquiler ya existentes?
Las nuevas leyes no pueden afectar a los contratos antiguos, ya que en toda Europa la nueva legislación no tiene efecto retroactivo.
¿Podría explicar algunas estrategias o trucos que los inquilinos puedan usar para mejorar su experiencia de alquiler en Barcelona?
Para tener más oportunidades de alquilar un piso, el candidato debe elaborar un perfil detallado: presentar a su familia, explicar su ocupación y cuánto ganan al mes, y mostrar todas las pruebas financieras que respalden esa presentación. Además, una carta de recomendación de un arrendador anterior puede ser un punto a favor. También puedes sugerir mejoras que planeas hacer en el piso (por ejemplo, instalar aire acondicionado).
Es fundamental tener todo por escrito: cualquier conversación con el propietario o la agencia debe ser documentada, ya sea por correo electrónico o en una conversación de WhatsApp, pero asegúrate de que esté escrito y no como mensaje de voz. Esto es crucial para las negociaciones.
No pagues en efectivo; asegúrate de que siempre sea por transferencia bancaria. De esta forma, tu banco podrá ayudarte en caso de estafa y tendrás una prueba para abogados y la policía.
¿Qué previsiones hay sobre la evolución de los precios de alquiler en los próximos años?
Parece que hemos alcanzado un pico en los precios de alquiler en este momento, pero siempre es difícil asegurar algo con certeza. Barcelona está evolucionando como ciudad de manera progresiva, con eventos internacionales como el America's Cup, el WMC y la Fórmula 1, lo que atrae a más expatriados y oficinas. Es lógico que los precios de compra estén subiendo y que la demanda de alquiler sea mucho mayor que la oferta. El problema principal es que no hay muchos programas sociales para ofrecer viviendas asequibles a los locales, y los salarios en Barcelona están por debajo de lo que el mercado de alquiler requiere.
Más allá de eso, todas las iniciativas para eliminar los pisos turísticos y devolverlos al mercado de alquiler a largo plazo no son viables. Porque los inversores que compraron estos inmuebles con esa finalidad preferirán o vender la propiedad al no ser rentable o alquilarla a medio plazo, que también es más alto de lo que una persona que trabaja en Barcelona puede pagar al mes.
¿Existen incentivos o programas de apoyo para los inquilinos en la ciudad?
Existen y han existido programas especiales para grupos con protección social, como la Bolsa de Vivienda de Alquiler Social en 2009 y la Bolsa Joven de Vivienda. Sin embargo, personalmente no he visto estos programas en funcionamiento. Un programa activo, por ejemplo, era para jóvenes de 18 a 35 años que ofrecía hasta 250 € al mes para ayudar con el pago del alquiler, pero finalizó antes de la pandemia y no fue muy popular, ya que los requisitos para participar eran bastante específicos.
Por otro lado, hay nuevos programas de hipotecas para la compra de la primera vivienda destinados a jóvenes, lo cual es emocionante, ya que parece que están ganando popularidad. Espero que esto genere más movimiento en el segmento de vivienda de bajo costo y alivie un poco la presión en el sector de alquiler económico.
¿Cuáles son los barrios emergentes pero aún asequibles en Barcelona para alquilar un piso? ¿Cómo encontrar el barrio adecuado para ti?
Personalmente, pienso que Horta-El Carmel y La Pau son zonas emergentes con demanda creciente en ventas. Según mi experiencia, el sector de compra siempre arrastra al de alquiler.
¿Quién NO necesita un agente inmobiliario que le ayude a encontrar piso?
- Aquellos que tienen tiempo para revisar plataformas cada hora en busca de nuevas opciones y para hacer y recibir llamadas constantemente.
- Personas con mucha experiencia en negociar precios y condiciones para conseguir mejores acuerdos.
- Aquellos que disfrutan pasar horas al teléfono cambiando proveedores de agua, electricidad y gas.
- Personas que tienen una red amplia de contactos, como abogados, técnicos, y profesionales de mudanzas y limpieza, que les faciliten la experiencia de alquiler y mudanza.
